急ぐなら「マンション買い取りサービス」という選択肢も

「長期にわたって、マンションの買い手がつかない」
「マンションを売って、急いで現金化する必要がある」

そのような事情がある場合は、不動産会社がマンションを購入する「マンション買取サービス」を利用するという選択肢もあります。

「マンション買取サービス」には、次の2つのシステムがあります。

・最初から仲介を依頼せず、不動産会社に買い取ってもらう「即時買取サービス」
・詳しい査定後、いったん市場にあげて売り出し、一定期間（目安として半年～1年）売却ができなかったら、事前に取り決めた価格で不動産屋が購入する「買取保証サービス」

「即時買取サービス」の場合は、仲介手数料が発生しないというメリットがありますが、買取価格は仲介での市場価格を2～3割下回った価格になることを知っておいて下さい。この分は、不動産会社がリフォームする際の費用や在庫を抱えるリスクに充当されます。（「買取保証サービス」の場合は、市場での売却活動をするので、仲介手数料が発生します）。

「時間がかからない」という点のほか、メリットとしては、

・中古市場に情報を公開しないので、周囲に内緒で売れる
・売却後の不具合・クレームへの対応をしなくて済む
・住みながら売る場合、内覧の煩わしさがない
・住み替えの際の時期の調整がしやすい

などが挙げられます。

どうしても急ぐ場合、忙しくて手間暇をかけられないなら、住宅ローンの残債との兼ね合いで、検討してみる手もあるでしょう。

しかし、「面倒だから」「わからないから」「不安だから」という理由で、最初から安易に利用するのはお勧めしません。不動産はご縁のもの。少し勉強して知識をつけてから売却に取り組めば、買取サービスの2～3割高く売れる可能性は十分あるのです。

さまざまなご事情を加味した上で、買取サービスのメリット・デメリットを検討し、ベストな判断をするようにして下さい。